부동산

경매에서 모르면 곤란한 유치권이란? (유치권 성립요건)

경매에서 낙찰을 받고 명도를 받으러 갔는데 유치권을 주장하는 사람이 나타난다면 경매 초보 입장에서 굉장히 난감할 수 있습니다. 잘못하면 예상했던 금액보다 더 큰 금액을 지불할 수 있습니다. 여러 매체에서 유치권으로 인해 싸우거나 소송이 걸리는 경우를 볼 수 있는데요. 오늘은 경매에서 모르면 당할 수 있는 유치권에 대해 알아보겠습니다. 아래에서 확인해 보시죠. 목차 유치권이란? 법에서 말하는 유치권은 다음과 같습니다. "유치권"이란 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리를 말합니다(「민법」 제320조 제1항). 유치권을 확인하기 위해서는 매각물건명세서를 보면 "유치권신고 있음", "유..

2023. 5. 17. 19:57
부동산

경매 시, 법원에서 진행되는 경매절차 간단히 알아보기

오늘은 경매 공부를 하면서 법원에서 진행되는 경매절차에 대해 간단히 정리해 보겠습니다. 실제 법원에 가서 경매를 참여하기 전에 한 번 머릿속으로 다음 절차를 생각하고 가면 조금 더 수월하게 경매를 진행하는데 도움이 될 것 같습니다. 아래에서 자세히 알아보겠습니다. 목차 (1) 경매 개시 법원에서 지정한 매각방식에 따라 입찰자는 기일입찰 또는 기간입찰에 참여하게 됩니다. 오늘은 출석해서 비공개로 입찰표에 매수가격을 기재해서 제출하고 당일 개찰하는 방법인 기일입찰로 예시를 들어보겠습니다. 매각기일 오전 10시부터 경매 집행관이 경매개시를 알리고 입찰절차에 관한 설명과 주의사항을 낭독합니다. (2) 입찰 시작 ~ 입찰 마감 집행관이 입찰을 시작해도 좋다고 하면 이때부터 미리 작성한 입찰봉투와 입찰보증금 봉투를..

2023. 5. 6. 21:15
부동산

빌라, 다세대 주택 공동주택공시가격(공주가) 쉽게 확인하는 방법

부동산을 개인이나 법인으로 매입할 때 취득세가 발생합니다. 그리고 취득세의 기준은 주택 수도 있지만 빌라나 주택의 경우 공동주택공시가격에 따라 취득세가 달라집니다. 예를 들어 법인의 경우 공주가 1억 이하의 주택에 대해서는 몇 채를 매입해도 취득세는 1.1%로 동일합니다. 1억 초과는 취득세가 13.2%이므로 많은 차이가 난다는 것을 알 수 있습니다. 아래에서 빌라나 주택의 공동주택공시가격 줄여서 공주가를 쉽게 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 공동주택공시가격(공주가) 쉽게 확인하는 방법 예를 들어 아래와 같은 빌라 매물의 공주가를 확인해 보겠습니다. 여기서 필요한 정보는 전용 면적, 층, 소재지입니다. 우선 아래의 국토교통부의 공동주택공시가격 페이지로 들어가 줍니다. 공동주택동시가격 페이지 우선 공..

2023. 5. 1. 19:42
부동산

주택 양도세 비과세 조건(1 주택, 일시적 2 주택)

오늘은 주택 양도 시, 비과세 조건에 대해 알아보려고 합니다. 21년 12월 8일 이후부터 1세대 1 주택 및 1세대 1 조합원입주권 양도소득세 비과세 기준금액이 9억에서 12억까지 상향하였습니다. 아래에서는 1 가구 1 주택 양도 시, 비과세 조건과 일시적 1 가구 2 주택 양도 시, 비과세 기준에 대해 자세히 확인해 보겠습니다. 목차 1 가구 1 주택 비과세 요건 1 가구 1 주택 비과세 요건은 2년 이상 보유 시 해당됩니다. 단, 앞서 12억 초과의 고가 주택일 시, 비과세를 적용받으실 수 없습니다. 1 가구 2 주택 비과세 조건 (일시적 2 주택) 기본적으로 1 가구 1 주택에 대해서만 비과세를 적용하지만 거주 이전의 자유를 보장하기 위해서 일시적 2 주택에 대해서도 특정 조건이 맞으면 비과세 혜..

2023. 4. 20. 16:18
부동산

법인 투자 시, 공시가격 1억 이하 주택의 장점과 빠르게 찾는법

목차 1. 공시가격 1억 이하 주택이 갖는 의미 우선 공시가격이란 정부가 조사하고 공시하는 가격으로 시장이 정한 가격이 아닌 정부가 정하는 가격표입니다. 공시가격 1억 이하 주택의 장점은 법인으로 투자해서 해당 주택을 취득 시 취득세 중과가 없습니다. 또한 공시가격 1억 이하 주택들은 비교적 싸기 때문에 적은 금액으로 투자를 할 수 있습니다. 또한 양도 시에도 법인이 개인보다 세금 구간이 낮습니다. 공시가격 1억 이하 주택에 대한 법인 투자 시, 세금은 다음과 같습니다. 1-1. 법인 취득세율 구간 구분 법인 취득세율 공시가격 1억 이하 1.1 % (농어촌 특별세, 교육세 포함) 공시가격 1억 초과 13.2 % (농어촌 특별세, 교육세 포함) 1-2. 23년 법인세율 구간 주택 또는 비사업용 토지 투자 ..

2023. 4. 10. 14:38
부동산

건축물 노후도 쉽게 확인하는 방법 (재개발, 재건축, 모아타운)

재건축, 재개발, 모아타운에서 하나의 기준이 되는 노후도를 쉽게 확인하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 재건축이나 재개발을 진행하려면 준공연도와 층수에 따라 최소 20년에서 30년이 지나야 합니다. 모아타운의 경우 노후도 50% 이상의 기준을 충족해야 합니다. 이러한 노후도를 지도에서 한눈에 확인할 수 있는 방법이 있는데 아래에서 자세히 알아보겠습니다. 노후도를 쉽게 확인하는 방법은 부동산 플래닛을 사용하는 방법입니다. 부동산 플래닛 바로가기 우선 홈페이지에 들어가 줍니다. 들어가서 위쪽 상단 메뉴에 "실거래가조회" 선택해 줍니다. 그리고 원하는 동을 입력하시고 오른쪽 메뉴에서 "탐색"을 눌러줍니다. 그러면 아래와 같이 노후도를 색깔로 표시를 해주는데 다음과 같은 특징이 있습니다. 건축물 노후도는 건축물대..

2023. 4. 7. 11:23