부동산

경매에서 모르면 곤란한 유치권이란? (유치권 성립요건)

경매에서 낙찰을 받고 명도를 받으러 갔는데 유치권을 주장하는 사람이 나타난다면 경매 초보 입장에서 굉장히 난감할 수 있습니다. 잘못하면 예상했던 금액보다 더 큰 금액을 지불할 수 있습니다. 여러 매체에서 유치권으로 인해 싸우거나 소송이 걸리는 경우를 볼 수 있는데요. 오늘은 경매에서 모르면 당할 수 있는 유치권에 대해 알아보겠습니다. 아래에서 확인해 보시죠. 목차 유치권이란? 법에서 말하는 유치권은 다음과 같습니다. "유치권"이란 타인의 물건 또는 유가증권을 점유한 자가 그 물건이나 유가증권에 관하여 생긴 채권이 변제기에 있는 경우에 변제를 받을 때까지 그 물건 또는 유가증권을 유치할 권리를 말합니다(「민법」 제320조 제1항). 유치권을 확인하기 위해서는 매각물건명세서를 보면 "유치권신고 있음", "유..

2023. 5. 17. 19:57

부동산

경매 시, 법원에서 진행되는 경매절차 간단히 알아보기

오늘은 경매 공부를 하면서 법원에서 진행되는 경매절차에 대해 간단히 정리해 보겠습니다. 실제 법원에 가서 경매를 참여하기 전에 한 번 머릿속으로 다음 절차를 생각하고 가면 조금 더 수월하게 경매를 진행하는데 도움이 될 것 같습니다. 아래에서 자세히 알아보겠습니다. 목차 (1) 경매 개시 법원에서 지정한 매각방식에 따라 입찰자는 기일입찰 또는 기간입찰에 참여하게 됩니다. 오늘은 출석해서 비공개로 입찰표에 매수가격을 기재해서 제출하고 당일 개찰하는 방법인 기일입찰로 예시를 들어보겠습니다. 매각기일 오전 10시부터 경매 집행관이 경매개시를 알리고 입찰절차에 관한 설명과 주의사항을 낭독합니다. (2) 입찰 시작 ~ 입찰 마감 집행관이 입찰을 시작해도 좋다고 하면 이때부터 미리 작성한 입찰봉투와 입찰보증금 봉투를..

2023. 5. 6. 21:15