[미국 배당주] O(리얼티인컴)란? - 탄탄한 포트폴리오와 월배당

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리얼티인컴의 특징

리얼티인컴은 미국 내 상업용 부동산 포트폴리오를 임대, 운영하는 부동산 신탁 회사입니다. 그리고 미국 주식을 해보신 분들은 월배당으로 유명한 주식으로 한 번쯤은 들어보셨을 겁니다. 부동산과 배당으로 인해서 증시 변동성에는 배당으로 대응할 수 있고 인플레이션은 부동산으로 방어할 수 있습니다.

 

홈페이지에 들어가면 첫 화면에 다음과 같은 말이 써져있습니다.

To date, the company has declared 627 consecutive common stock monthly dividends throughout its 53-year operating history and increased the dividend 117 times since Realty Income's public listing in 1994 (NYSE: O).

위의 말을 해석하면 53년의 영업 역사 동안 627주 연속 월배당을 지급하였고 1994년 상장 이후 배당금을 117배 늘렸다고 말하고 있습니다. 이는 얼마나 해당 기업이 탄탄하고 자신이 있는지 알 수 있습니다. 

 

Portfolio Snapshot

더욱이 리얼티 인컴의 포트폴리오를 보면 망할 수 없는 탄탄한 구조의 비즈니스 모델을 구축하고 있습니다. 리얼티 인컴 홈페이지에서 Portfolio Snapshot을  보시면 다음과 같습니다. (22년 6월 30일 기준)

포트폴리오 스냅샷

상업적 부동산을 Long-term(긴 기간), Net-Lease(낮은 임대료를 제공하는 대신 다른 부대 비용들을 지불)로 운영하고 있고 72개의 다양한 산업들로 구성하고 있습니다. 이는 부동산을 관리하는데 추가적인 지출 없이 안정적인 수익을 긴 기간 동안 올릴 수 있는 포트폴리오를 구성하고 있다는 것을 알 수 있습니다. 

 

Portfilo를 이루는 주요 산업

포트폴리오를 이루는 주요 산업들은 다음과 같습니다.

• Grocery Stores : 식료품 상점
• Convenience Stores : 편의점
• Dollar Stores : 달러 상점
• Restaurants : 식당
• Drug Stores : 약국

보시면 대부분 생활에서 꼭 필요한 필수품들을 판매하는 부동산인 것을 알 수 있습니다. 이는 경기에 상관없이 항상 이에 대한 수요가 있기 때문에 안정적이라고 볼 수 있습니다. 

 

리얼티 인컴의 주가 흐름

SPY와 비교

미국 시장을 추종하는 SPY와 비교를 해보면 다음과 같습니다. 

파란색 : SPY

보라색 : O

SPY와 O 비교 (출처 : investing)

주가에 굴곡은 있지만 꾸준히 우상향 하는 것을 알  수 있습니다. 실제적으로 14년부터 지금까지 수익률을 비교하면 O는 58.76%이고 SPY는 93.97%입니다. 확실히 수익률은 평균적인 시장보다는 떨어지는 것을 알 수 있습니다. 

 

리얼티 인컴 배당수익률

배당 수익률 (출처 : choiceStock)

배당 수익률을 보면 꾸준히 4% 대를 유지하는 것을 알 수 있습니다. 주가는 계속적으로 우상향 하기 때문에 배당수익률은 유지해도 배당금은 늘어나는 것을 알 수 있습니다.

배당금 이력 (출처 : 리얼티인컴)

정리 

정리를 해보자면 리얼티인컴은 94년 상장 이후 배당수익률 4% 이상을 꾸준히 유지하며  배당금을 늘려가고 있습니다. 그리고 경제 상황에 상관없는 탄탄한 포트폴리오를 구성함으로써 안정적인 수익을 내고 있습니다. 만약 주가의 수익성은 좀 떨어지지만 월배당을 받으면서 천천히 주가 성장을 바란다면 한 번 고려해도 좋은 주식인 것 같습니다.

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