목차
1. 전세가율이란?
전세가율이란 해당 지역에서 전세 거래가 일어날 때, 보증금 대비 월세가 어느 정도인지를 나타내는 지표입니다. 계산 방식은 아래와 같습니다.
전세가율(%) = 전세가 / 매매가 * 100
예를 들어, A 아파트의 매매가는 1억 원이고 전세가 7,000만 원이라면 전세가율은 70%입니다. 이는 해당 지역에서 전세 거래가 활발하게 일어나고 있다는 것을 나타내며, 전세가율이 높을수록 전세 거래가 활발하게 일어나는 지역이라는 것을 나타냅니다.
보통 부동산 시장 사이클 흐름에 따라서 전세가율이 변하기 때문에 부동산 투자를 고려하신다면, 전세가율이 어떻게 변동되는지 면밀히 살펴보아야 합니다.
흔히 갭투자를 할 때 전세가율을 확인하는 경우가 많습니다. 갭투자는 대출 대신 전세 비용을 레버리지로 사용하는 투자 방식입니다. 이때 매매가와 전셋값이 차이가 작을수록 작은 투자금으로 아파트를 투자할 수 있습니다.
다음은 전세가율을 쉽게 확인할 수 있는 2가지 방법에 대해 알아보겠습니다.
2. 전세가율 확인하는 2가지 방법
전세가율을 확인하는 방법은 크게 2가지가 있습니다.
- KB 부동산에서 확인하기
- KOSIS 사이트에서 확인하기
KB 부동산에서는 해당 지역의 전세가율을 쉽게 확인할 수 있으며, KOSIS 사이트에서는 전국의 전세가율 통계를 볼 수 있습니다.
2-1. KB 부동산에서 확인하기 (지역별)
KB부동산에서 확인하기 위해서는 로그인이 필요합니다. 부동산 투자를 위해서 자주 확인하는 사이트이니, 아이디를 하나 만드시는 것을 추천드립니다.
KB 부동산에서 해당 지역의 전세가율을 확인하는 방법은 다음과 같습니다.
KB 부동산 홈페이지에 접속하여 홈 버튼을 눌러줍니다.
검색 창에 원하는 지역을 입력하고 선택해 줍니다.
아래의 빨간 부분을 눌러서 상세 화면을 열어줍니다.
그래프에서 원하는 시기를 선택하면 해당 시기의 전세가율을 확인할 수 있습니다.
2-2. KOSIS 사이트에서 확인하기 (전국별)
KOSIS에서 전세가율을 확인하는 방법은 다음과 같습니다.
KOSIS 홈페이지에 접속하여 국내통계 메뉴를 선택해 줍니다.
이후 주제별 통계의 주거를 선택해 줍니다.
전국주택가격동향조사에서 전국주택가격동향을 선택해 줍니다.
유형별 매매가격 대비 전세가격 비율을 선택해 줍니다.
이후 표에서 확인하고 싶은 부분을 확인하시면 됩니다. 종합으로 보실 수도 있고 아파트만 골라서 보실 수 있습니다.
