모아타운의 의미와 대상지 현재 현황

 

목차

모아타운이란?

10만㎡ 미만 대규모 재개발이 어려운 노후 저층주거지를 하나의 그룹으로 모아 관리계획을 수립, 정비사업을 추진하는 소규모주택정비 관리사업 (전체 노후도 50% 이상)

모아 타운 추진 목적 및 장점

현재 서울시 저층 주거지의 131 km2 중 87%인 115 km2 가 재개발이 어려운 다세대, 다가구주택 밀집지역입니다. 이러한 주차난 등 저층주택 밀집지의 고질적 문제를 해소하고 무분별한 개별사업으로 인한 나홀로 아파트를 막기 위해서 해당 사업을 추진하게 되었습니다.

 

모아타운 장점은 아래와 같습니다.

• 층수 및 용적률 완화
• 지하주차장 통합 설치 허용
• 공공건축가 설계 지원
• 용도지역 향상
• 주차장, 공원 등 기반시설 조성 공공지원

 

모아타운 지정 방법 및 추진 기간

모아타운 선정을 위해서는 아래의 2가지 방법이 있습니다.

• 자치구 공모 : 서울시 내 자치구를 대상으로 매년 1회에 걸쳐 추진
• 주민제안 : 주민이 직접 관리계획 수립 제안 시 지정 (수시)

 

서울시에서 모아타운 사업 대상지를 2026년까지 100곳으로 확대하기로 발표하면서, 2월 28일부터 ‘모아타운 대상지 선정 공모’를 공고하고 2025년 6월까지 수시 신청 접수에 들어갔습니다. 현재는 총 65곳이 대상지로 선정되었습니다.

 

그리고 모아타운은 일반 재개발, 재건축에 비해 추진 기간이 대략 50% 정도 빠릅니다. 이는 시간적인 측면에서 큰 메리트가 있다고 볼 수 있습니다.

 

모아타운 대상지 현황 (23.02.22 기준)

현재 서울시에서 발표한 모아타운 대상지 현황은 아래와 같습니다. (65곳)

 

 

 

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